济南是山东省的省会城市，也是国务院批准的环渤海地区南翼的中心城市。它气候舒适，地理位置独特，所以很多人都在这里定居。在济南买二套房也挺常见的，那么济南二套房2021年新首付政策是什么？今天买家宝装修网会给你详细介绍，然后看看济南第二套房贷利率。以及济南市第二套房公积金贷款政策，为有需要的朋友提供参考。

　　一、济南2021第二套房新首付政策

　　1.此前在济南登记的家庭如果有一套住房贷款记录，申请住房贷款视为第二套住房贷款，首付比例提高到60%。商业抵押贷款最长期限缩短为25年，公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　2.但随着新政策的出台，济南市第二套房首付比例下限下调至40%，公积金购买第一套房最低首付下调至20%，普通住房营业税免征期由五年改为两年。

　　3.此外，济南市住房公积金管理中心发布最新通知，调整住房公积金贷款首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有住房并结清贷款的家庭，用公积金贷款购买商品房，视同第一套房，即“还贷不还房”。

　　4.对拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商品房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件，申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品房的，实行首套住房公积金贷款政策。即购买建筑面积小于90平方米(含)的商品房首付比例为20%，建筑面积大于90平方米的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

　　2.济南第二套房贷利率是多少

　　1.济南市二手房贷款利率一般比基准利率高10%-30%，分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款中的第二套房贷利率会低于同期商业贷款利率。

　　2.五年以下公积金贷款的基准利率为每年2.75%，五年以上公积金贷款的基准利率为每年3.25%。一年期商业贷款的基准利率为每年4.350%，一至五年期商业贷款的基准利率为每年4.750%，五年期商业贷款的基准利率为每年4.900%。

　　3.济南市第二套住房贷款利率计算公式如下:

　　(1)货币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):

　　(1)日利率(0/000)=年利率(%)≥360 =月利率(‰)30

　　(2)月利率(‰) =年利率(%)→12

　　(二)银行可以采用累计利息法和逐笔利息法计算利息。

　　(1)累计计息法按实际天数每日累计账户余额，累计数乘以日利率计算利息。计息公式为:

　　利息=累计计息产品×日利率，其中累计计息产品=日总余额。

　　(2)逐笔计息法按照预定计息公式逐笔计息:利息=本金×利率×贷款期限。有三个细节:

　　如果计息期为整年(月)，计息公式为:

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　如果计息期有一整年(月)和几天，计息公式为:

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×分天数×日利率

　　同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月都是当月公历的实际天数。计息公式为:

　　③利息=本金×实际天数×日利率

　　三、济南二套房公积金贷款政策

　　1.很多朋友在济南买了第二套房，想知道济南第二套房公积金贷款政策是否有一定的优惠？其实买房贷款利率是否优惠，取决于贷款银行的政策和借款人的个人资质和信用状况；首先，央行授权商业银行实行差别化利率，即可以自主加息或降息。

　　2.如果借款人个人资质好(如财富500强公司员工、国家公务员等。)，在此笔贷款之前，他的信用卡或其他贷款没有不良信用信息，有可能获得优惠利率；如果是普通员工，获得优惠利率的可能性比较小，只能寄希望于银行的政策。

　　3.目前济南行政区域内住房公积金两项以上的职工家庭公积金贷款最高可贷金额为60万元(平阴、济阳、商河为50万元)；一人支付的职工家庭公积金贷款最高可贷金额为30万元(平阴、济阳、商河25万元)。

　　4.目前，第一套商品房住房公积金贷款最低首付比例为30%，第二套商品房住房公积金贷款最低首付比例为60%。

　　以上是关于济南二套房2021新首付政策，济南二套房贷款利率，济南二套房公积金贷款政策相关内容，希望对大家有所帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:济南二手房过户需要哪些资料