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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
收楼过程中存在很多问题。以下小系列将总结一些回购的策略，让大家有所准备。
首先检查证件是否齐全。如竣工验收备案表、测绘部门实测面积文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等都是必不可少的。如果开发商不提供这些文件，就构成违约，可以根据合同和法律追究其违约责任。
二、检查房屋是否与出售的单位一致，看规划设计是否有变化。
三、注意观察周边实证和公共设施是否齐全，记得比较商品房合同的交付条件是否一致。
第四，认真阅读交货验收单的内容，避免未经检验就随便签字。还有，当室内条件和合适的金额不清楚时，可以在房屋收回文件上标明“室内条件尚不清楚”的字样，这一点要引起高度重视。
五、现场验收注意事项: 1.结构工程:钢筋是否外露，墙体是否渗水，有无裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
2.梁柱工程:梁柱位置是否影响进出线和生活线。
3.层高:其尺寸是否符合图纸的公称要求。
4.门窗工程:仔细观察门窗的各个部分，如门的厚度、材料和规格。门窗开闭是否顺畅，关好门窗测试隔音效果，同时可以知道房间的密封性。同时也要注意，卫生间的门不需要贴紧。对于防水要求，要求门必须离地1.5 cm。
5、水电工程测试也很重要，电气线路安装应平稳、牢固、平直，穿墙应有导管，电线必须连接紧密；安装电表或预留表位，接地装置采用电器。照明电器等低压电器的安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
6.水电检测:
(1)防水检查:如果马桶地板漏水，可以用沙子填满放在地漏上，然后在马桶里存一些水。24小时后，去相应的下厕所看看它的顶部有没有漏水。这个测试要和上流社会的居民同时进行，这样才能检测出自己卫生间的地板有没有漏水，也能检测出自己卫生间的顶部有没有漏水。
(2)给排水检查:给排水管道是否有渗漏、渗漏或堵塞，只需打开水龙头，使水流尽可能大而急，试一下水压和排水速度。每个地漏都要做水流测试，水桶可以倒水看看是否畅通。 (3)浴室用电——浴室内的电源插座应为带防溅措施的防潮插座，照明插座必须为磁性安全插座，脸盆上方不应有插座。
(4)厨卫通风——是否有利于快速排出异味、废气等气体，保持室内空空气清洁？
(6)房间观察阳台是否与事先承诺的设计图纸一致，以及建筑标识、门牌号标识、层数标识、是否有邮政收发箱、电话线是否入户等。、供水情况、水质、水流情况、水表计量和供电正常。
7.记得检查墙面和地面是否有裂缝空，墙面抹灰、地面装饰面等装饰层是否有裂缝。用小锤子就能知道有没有裂缝。如果听到非常空的声音，可以判断每层与墙体和地面之间有裂缝，需要返工。如果听到沉闷的声音，说明接触比较好。
8.检查每个插座是否通电。为防止儿童触摸手指，离地30厘米的插座必须配备安全装置。
9.检查水表和电表的底座。
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